Immocitiz : services et avis des investisseurs

Avec plus de 10 ans d’existence, Immocitiz est l’une des plateformes pionnières dans le domaine de l’investissement locatif en France. Spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, la société propose aux investisseurs des solutions complètes pour acquérir, rénover et gérer des biens immobiliers à fort rendement dans plusieurs villes françaises.

La stratégie recommandée par Immocitiz repose sur la location meublée sous le régime LMNP au réel, offrant ainsi une rentabilité nette optimisée. Ici, nous vous présentons notre avis sur Immocitiz, ses services, ses avantages et ses points faibles.

Présentation d’Immocitiz

Immocitiz s’est imposée comme une société spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main. L’entreprise accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet, de l’achat à la gestion locative, en passant par la rénovation, l’ameublement et la mise en location des biens.

Grâce à son approche “clé en main”, la plateforme simplifie l’investissement locatif et offre aux clients un gain de temps considérable. Les conseillers d’Immocitiz sont disponibles pour guider les investisseurs dans la recherche de biens, l’analyse du marché immobilier, le financement et le choix des options de gestion locative.

Les biens immobiliers proposés sont sélectionnés dans des villes à fort rendement, telles que Paris, Lille, Nantes, Bordeaux ou Le Havre, et situés à proximité des transports et des commodités, pour maximiser le rendement locatif.

Immocitiz en faillite/liquidation judiciaire

Malgré son ancienneté, Immocitiz a été placée en liquidation judiciaire, mettant fin à son activité. Cette décision résulte de la crise immobilière qui affecte le secteur depuis plus d’un an et de difficultés à maintenir la rentabilité de ses projets locatifs.

Même si l’entreprise affichait une expérience solide et des services complets, certains points ont été critiqués, notamment la sous-traitance des travaux à une filiale interne avec des avis mitigés, ainsi que la dépendance à des intermédiaires pour certaines missions.

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, il existe aujourd’hui d’autres solutions d’investissement locatif clé en main, offrant des performances comparables ou supérieures, certaines étant identifiées comme une tendance et un acteur de start-up immobilière à suivre en 2025.

Notre avis sur Immocitiz

Avantages

• Des conseils fiscaux et techniques poussés pour l’investissement locatif

• Une forte expérience du marché immobilier

• Possibilité d’investir dans plusieurs villes stratégiques

• Audits approfondis des biens immobiliers proposés

Inconvénients

• Rétrocommission pour certains intermédiaires (artisans, courtiers, etc.)

• Travaux externalisés avec des avis mitigés sur le prestataire

• Stratégie classique parfois limitée pour atteindre un fort rendement

En résumé, Immocitiz propose une solution clé en main solide et complète. Les documents fournis pour chaque bien permettent aux clients de se faire un avis pertinent sur chaque investissement immobilier. La sous-traitance de certains services et la stratégie conservatrice limitent le potentiel de rentabilité.

Les concurrents d’Immocitiz

Plusieurs plateformes d’investissement locatif proposent aujourd’hui des services similaires :

Ces concurrents offrent des alternatives intéressantes pour diversifier votre patrimoine et bénéficier de services de gestion locative plus internalisés ou des projets locatifs mieux adaptés à certaines villes.

Tarifs et frais d’Immocitiz

Les frais appliqués par Immocitiz sont les suivants :

• Commissions sur le global du projet : 7,7% (prix d’achat + travaux + frais de notaire) avec un minimum de 7 000 €

• Gestion locative : non incluse dans certains projets

Ces tarifs incluent toutes les étapes de l’investissement locatif clé en main, de la recherche du bien à la mise en location et la gestion administrative.

Les étapes de l’investissement immobilier avec Immocitiz

1. Rendez-vous avec un conseiller

Le premier contact avec un conseiller permet de définir votre projet d’investissement locatif, vos besoins, votre budget et vos objectifs de rentabilité. Il est essentiel de poser toutes vos questions et de choisir un conseiller à l’écoute.

2. Recherche de biens

Après la validation de la stratégie, Immocitiz commence la recherche de biens. Les propriétés sélectionnées sont situées dans des zones à forte demande locative, proches des transports et des commodités. Chaque investisseur reçoit un dossier complet avec :

• Le coût total du projet (achat + travaux + ameublement + frais)

• La rentabilité nette attendue

• Les hypothèses de cash-flow

Cette présentation permet aux clients de se faire un avis éclairé avant de signer un mandat de recherche.

3. Financement

Immocitiz accompagne les investisseurs dans la recherche de financement. Plusieurs options sont proposées :

• Passer par sa banque pour bénéficier d’un prêt avantageux

• Passer par un courtier partenaire

• Réaliser soi-même les démarches

Des conseils sont donnés pour optimiser la durée du prêt, la fiscalité et la rentabilité de l’investissement locatif, notamment en offrant un choix prioritaire entre un prêt immobilier et un prêt travaux, selon les besoins spécifiques du projet.

4. Travaux et rénovation

Les travaux sont souvent externalisés à la société partenaire Creacitiz. Selon les avis clients, il est recommandé de privilégier des biens avec travaux légers. Le suivi des travaux est assuré par un gestionnaire dédié, garantissant la bonne réalisation du projet.

5. Mise en location et gestion locative

Une fois le bien rénové et meublé, Immocitiz assure la mise en location et le suivi locatif. Les investisseurs peuvent ainsi profiter d’un investissement locatif clé en main, générant des revenus réguliers avec un minimum de contraintes.

Les avantages de l’investissement locatif clé en main

• Gain de temps pour l’investisseur

• Accompagnement complet : achat, travaux, ameublement, gestion

• Rendement net optimisé grâce à la location meublée LMNP

• Sécurité : biens sélectionnés dans des villes à forte demandent locative

Conclusion

Malgré sa liquidation judiciaire, Immocitiz reste un acteur historique de l’investissement immobilier clé en main. Sa méthodologie, basée sur l’accompagnement personnalisé et la sélection de biens locatifs à fort rendement, a permis à de nombreux investisseurs de se familiariser avec l’investissement locatif.

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier aujourd’hui, d’autres plateformes concurrentes offrent des services similaires, souvent avec des avis clients plus positifs et des solutions de gestion locative mieux internalisées.

Avant de se lancer, il est recommandé de comparer les offres, de consulter les avis sur les sociétés, et de prendre le temps d’évaluer la rentabilité et le potentiel de chaque projet locatif clé en main.